Как купить новостройку на котловане без рисков в 2023 году: советы экспертов

Москва сити Недвижимость

Большинство квартир в домах новой постройки продаются быстрей, чем закончиться стройка. Такой способ вложения средств в недвижимость очень популярен, но имеет свои сложности и риски.

На стадии котлована многие спешат совершить покупку, ведь стоимость квадратных метров очень низка, что и привлекает дополнительные инвестиции в строительство со стороны покупателей. Что нужно знать прежде, чем совершить покупку, получить квартиру мечты и не прогореть?

Квартиры в новостройке

Бытует мнение, что квартира, купленная на стадии закладывания фундамента, обойдется дешевле. Но еще и есть мнение, что это рискованное решение и вы рискуете остаться без средств и долгожданных квадратных метров.

Оно и не странно, ведь кругом много историй от дольщиков, кто попался на крючок к недобросовестным застройщикам.

Ключевым моментом в покупке жилья на стадии котлована, конечно, является низкая цена. Цена существенно отличается на начальной стадии постройки и на заключительном этапе. Квартира с котлована намного дешевле, тем самым цена привлекает потенциальных вкладчиков делать инвестиции в недвижимость, но жить в ней они смогут не ранее чем через два года. Но, несмотря на это цена во многом отличается.

Сегодня действует закон, который обязал всех застройщиков использовать эскроу-счета. Это специальные счета, на которых деньги вкладчиков замораживаются банком. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает средства.

В случае неудачи — средства возвращаются к вкладчику. Таким образом застройщик больше не может распоряжаться средствами дольщиков, до того как дом будет сдан.

Застройщик вынужден брать деньги у банков. Банки берут проценты за пользование кредитными средствами. Отсюда мы можем проследить увеличение стоимости квадратного метра на начальном и заключительном этапах.

Постройка жилого комплекса — задача, требующая много вложений и времени. В случае провала, инвестиции вернутся, но вернется та сумма, которая была заложена изначально, то есть без процентов и через некоторое время. За это время цена на жилье может подняться. Есть и те застройщики, кто строит долго, но благодаря системе эскроу-счёта риски заморозки проекта становятся минимальны.

Другие недостатки — девелопер может не соблюдать проект, пренебрегать постройкой инфраструктурных объектов. Необходимо анализировать рынок застройщиков и комплексно подходить к его выбору.

Тщательно выбирать застройщика

Выбирать застройщика нужно тщательно. Рынок пестрит компаниями, которые обещают быстро и качественно построить жилой комплекс. Предпочтение стоит отдавать тем, кто зарекомендовал себя и сдал не один объект. Обращайте внимание на репутацию. Ознакомьтесь на интернет — ресурсе с отзывами от дольщиков, кто уже получил готовые квартиры.

Изучите рейтинг. У всех застройщиков имеется странички в соцсетях и собственные сайты. В основном львиную долю информации по проектам можно узнать из интернета, но лучше связаться с представителями и назначить встречу. Если вы определились, с вами заключат договор. По правилам договора девелопер обязан предоставлять информацию о ходе строительства.

Также не стесняйтесь узнавать о наличии документов на строительство. Хороший застройщик будет иметь все документы.

В первую очередь — документы на землю. Это может быть аренда, субаренда или собственность. Назначение строительства играет большую роль. В случае предназначения земли для индивидуального строительства застройщик не имеет права строить жилой комплекс. Необходимо разрешение на стройку. Без него стройка не законна.

Разрешение должно быть оформлено на имя застройщика. Документ должен быть действующим.

План коммуникаций: газ, свет, вода, канализация

Наведите справки о договорах на подключение света и газа. Узнайте, с какими компаниями заключили договора. Изучите информацию о них. Это легко сделать с помощью интернета. Очень хорошо если девелопер предоставляет договора на проведение коммуникаций.

Условия оплаты квартиры

Узнайте у застройщика возможные варианты оплаты за вашу будущую квартиру по договору. Узнайте способы оплаты. Возможность полной выплаты, рассрочки, ипотеки.

Внимательно изучите условия расторжения договора. Застройщик может туда включить начисление пени, регистрацию документов на ипотеку, переобмер квартиры.

Материалы, которые используются при строительстве

В использовании при монтаже стен и перегородок применяют:

  • кирпич — он теплый, довольно прочный и в него легко вкручиваются шурупы;
  • силикатные блоки изготовляются при помощи вспенивания. Они экологичны, но не проверены временем, тяжело в них вбить что-либо.

Сдаются квартиры с внутренней отделкой и без нее. В случае без отделки вы получите жилье с бетонным полом и голыми стенами. Черновая отделка включает стяжку полов, ровные оштукатуренные стены, установленные выключатели, розетки, установленные стеклопакеты и подоконники.

При покупке жилплощади на стадии строительства поинтересуйтесь, из чего будет построен дом.
Кирпичные дома более надежны, но и в стоимости выше. В основном многоэтажные строения возводят из панелей или каркасно-монолитных конструкций.

По современным меркам это самый перспективный вид строительства. Основная нагрузка припадает на каркас дома из железобетона. Это дает преимущество в свободной планировке квартиры.

Узнайте количество квартир на лестничной клетке, количество и качество лифтов в доме.

Уточняйте инфраструктуру жилого комплекса. Проведите расследование на наличие вредных предприятий вблизи дома.

Города непрерывно растут, растет и количество населения. На городских пустырях появляются новые районы. Наличие детских садов, школ и зеленой зоны для прогулки очень важны при выборе квартиры в новостройке.

Близость магазинов и аптечных пунктов, поликлиник — это все инфраструктура и застройщик обязан позаботиться о ее развитии. Экологическая обстановка также имеет значение. Об этом можно спросить застройщика, но имеется риск быть обманутым. Экологическую карту можно найти в интернете. Она покажет наличие вредоносных объектов.

В начале, кажется, что приобрести квартиру не прибегнув к риэлтерским услугам практически невозможно. Но придерживаясь простых советов можно избежать неприятных сюрпризов. Один из важнейших факторов — отсутствие спешки.

Направляйте внимание на все этапы заключения сделки. Перед встречей с застройщиком обязательно подготовьтесь, составьте список вопросов, которые хотите задать.

GoInCome.ru
Пишите ваши комментарии и задавайте вопросы

Adblock
detector