Как выбрать квартиру в 2024 году: все параметры

В статье подробно разбираем как выбрать квартиру в 2024 году: все параметры, на что стоит обратить внимание, нужен ли риелтор, как проверить документы.

Покупка с риелтором или самостоятельно

Путей решения у этого вопроса только два. Вы можете взять на себя все функции по поиску квартиры, выяснению информации, проверки документации и прочее. Есть вариант – довериться профессионалу. Конечно, этот вариант не сэкономит вам денежные средства.

Если риелтор оказывает вам помощь не только в подборе квартиры, но и в осуществлении сделки, оплата за его труд составит до 6% от общей суммы сделки.

Нужно осознавать, что вопросы самостоятельного выбора и дальнейшего оформления жилья, отнимают много времени, сил и нервов.

Наличные, ипотека или рассрочка

Вопрос не требует долгого разъяснения. Покупая жилплощадь в ипотеку, важно заранее рассмотреть предложения по процентам в банке и выбрать тот, что выгоден для вас.

Сколько комнат, какая площадь, планировка

Еще несколько важных параметров при выборе квартиры – это планировка и площадь. В этом вопросе все по желанию и возможностям покупателя. На рынке квартир представлен огромный выбор жилья на любой вкус и кошелек. Через популярные веб-сайты можно не выходя из дома ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости.

Благодаря размещенным на ресурсах фотографиям, вам не нужно тратить время на бесконечные поездки по объектам. Она это или не она – ваша потенциальная квартира – вы сможете понять по предоставленной информации.

Важно! Оценка реальной стоимости жилья зависит от многих факторов, а именно от этажности дома, от квадратуры, от ремонта, от наличия лоджии, расположения комнат и пр. Профессионализм или хорошая подготовка в этом деле крайне важна.

Как правило, продавец жилья выставляет цену по максимуму, для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность снизить цену, без катастрофических потерь. Можете смело торговаться или же просто подождать, когда стоимость будет снижена. Такие ситуации на практике далеко не редкость.

Бывают ситуации другого плана, когда стоимость на квартиру либо сильно завышена, либо занижена.

Насторожитесь! В первом случае, продавец рассчитывает либо на слишком богатого покупателя, или же на слишком наивного. Во втором случае, не спешите ликовать. Квартира по неправдоподобно низкой цене, может иметь подводные камни. Высока вероятность стать жертвой мошенников. К примеру, квартира может иметь долги по услугам, иметь несколько покупателей и др.

Если вы опасаетесь подобного поворота событий, необходимо прибегнуть к услугам оценщика. Это даст вам уверенность, что история квартиры чиста.

Главные параметры при покупке квартиры

Детальный осмотр квартиры перед покупкой

Обязательно обращайте внимание на состояние квартиры и уточняйте важные детали у хозяина. Оцените, в каком состоянии находится проводка, полы, сантехника, стены в квартире. Качество стен и полового покрытия говорит о дальнейшей звукоизоляции и сохранении тепла в вашем жилище. Если в доме есть лифт, обратите внимание на его функционал.

Сколько собственников и кто зарегистрирован в квартире

У владельца выясните: нет ли долгов за коммунальные услуги, не прописан ли в квартире еще кто-то, к примеру, находящийся в армии или на лечении.

Инфраструктура района

Еще один важный параметр при выборе квартиры – это район и его инфраструктура. Если у вас есть дети, вопрос об их будущем нужно затронуть уже сейчас, на стадии выбора квартиры. Расположение школы, наличие детского сада, детских площадок, поликлиники – вопросы, имеющие огромное значение для покупателей с детьми.

Соседи

Для кого-то незначительный момент в выборе жилья. Стоит все-таки бегло, но по возможности оценить тех людей, с которыми вам придется встречаться в подъезде или во дворе следующие десятки лет.

Расположение комнат

Если в вашей семье есть маленький ребенок, старайтесь выбирать так, чтобы комната малыша была поближе к родительской, и подальше от кухни. Освещенность комнат в определенные часы дня тоже играет важную роль. Тут все зависит от предпочтений будущих владельцев.

Оформление сделки

От нее зависит ваше дальнейшее спокойствие и благополучие.

Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов:

• проверка правоустанавливающих документов (на наличие долгов и несовершеннолетних детей, прописанных в квартире);
• заключение договора и регистрация в МФЦ;
• прием купленной квартиры.