Как купить квартиру дешево в 2023 году: лайфхаки и все проверенные способы

новостройки Недвижимость

В статье подробно разбираем как купить квартиру дешево в 2023 году: постоянно искать дешевые варианты, использовать деньги банка, покупка в не сезон, использовать проверенные приемы торга.

Приобретение квартиры — это довольно крупная покупка. На ней можно хорошо сэкономить. Тот кто сэкономил, тот значит заработал. Ведь даже 1% сэкономленный при покупке квартиры выходит в большую сумму.

Постоянно искать дешевые варианты квартир

Здесь важна насмотренность. Не покупайте первый попавшийся вариант. Ходите с блокнотом или телефоном и фотографируйте на него всё что вам внутри квартиры понравилось и то, что не понравилось или записывайте в блокнот. А то через 10-15 вариантов у вас в голове уже будет «каша» и вы не будете помнить, где вам и что понравилось.

Насмотренность важна, потому что, когда через некоторое время будете смотреть какие варианты остаются на рынке, а какие уходят. И будете туда звонить и интересоваться по какой цене собственник продал объект недвижимости. Вы уже будете понимать, что, сколько стоит, и кого и до скольких можно «опустить» в деньгах.

Где можно и в каких базах посмотреть евые варианты? К примеру, на торгах от города или по банкротству. Можно также заглянуть в базы банков. Но с торгов не всегда значит выгодно. Нужен анализ цен.

Раз в пять или шесть лет на рынке недвижимости происходит ситуация, которая называется «ликвидация остатков». Что это означает? К примеру, когда происходит очередной кризис, это похоже на то, когда камень бросают в воду. И вы не понимаете в какой момент он достигает дна.

Важно! Не надо покупать квартиру, когда все цены идут вниз. Нужно покупать, когда рынок потихонечку начинает отрастать.

Иными словами, именно в этот момент понимаем, что камень дотронулся дна, оттолкнулся и начинает подниматься. Если будете покупать квартиру на падении, вы рискуете потерять ещё её стоимости. А если будете покупать квартиру в тот момент когда рынок начинает «отрастать», вот тогда здесь вы начинаете покупать по самым выгодным ценам на рынке.

Рост и падение цен на рынке недвижимости все-таки более логичны и предсказуемы, чем на фондовом рынке. Другими словами, когда недвижимость идет вниз, то нельзя на этом брать и входить в рынок. Но когда она доходит до дна и начинает «отрастать», то здесь наилучшая точка входа в рынок недвижимости, и здесь нужно покупать квартиру. Потому что она пошла вверх и она ещё долго будет набирать обороты. Но когда рынок идёт вниз, то не вздумайте брать. Вы еще не знаете, где дно и когда цена до него дотронется.

Покупка квартиры в не сезон

Один из вариантов покупки квартиры дешево – это приобретение ее не в сезон. Обычно когда покупатели уезжают загород или куда-то отдыхать, рынок начинает понемногу «потухать». Но продавцы, кому важно продать именно сейчас, чтобы привлечь того малого покупателя, что находится на рынке, начинают демпинговать цены. Они и в переговорах будут более лояльны, и вам будет легче договорится о стоимости.

Осенью когда все вернуться с отпусков, начнётся ажиотаж. И потихонечку рынок пойдёт вверх. Поэтому рекомендуем при возможности ни срочной покупки подождать не сезона и тогда выйти на рынок и посмотреть спокойно варианты. Пару сотен тысяч рублей увы заработаете точно на этом, а точнее сэкономите.

На втором просмотре квартиры обязательно фиксируйте все плюсы и минусы, но не показывайте проявленного с вашей стороны интереса.

Продавец не должен видеть, что квартира вам понравилась. Иначе он не будет так легко уступать вам цену в переговорах.

Торг

В этом случае, если продавец скажет, к примеру, «нет, я настолько не готов, но я готов на такой-то шаг к торгу», то вы в любом случае выиграете. А если он согласится на ваше предложение, то для вас это будет ещё более выгодная покупка. Ни каждый риелтор со стороны продавца может грамотно передать вашу позицию покупателя. Поэтому старайтесь напрямую сделать это предложение.

Когда вам становится известно, что квартира была получена по наследству или путем приватизации — это звоночек к торгу. Так как человек все-таки не заработал на нее, он ее и не так сильно ценит. Он готов здесь торговаться. Или в квартире была произведена незаконная перепланировка, или на квартире весит обременение. Всё это звоночек для хорошего торга.

Еще такой один из неочевидных фактов для торга — это неблагоприятное соседство. Вы представляете, если ваш сосед музыкант или алкоголик, то он точно будет мешать вам жить. Но если вы это выявите, то сможете на это опереться и купить квартиру дешевле.

Купить квартиру за деньги банка или инвестора

К примеру, находите выгодный объект. Видите в нём инвестиционную привлекательность. Вы точно понимаете, что купите его дешевле, чем продадите. Деньгами инвестора вы вносите первоначальный взнос, а деньгами банка покрываете 80% покупки. Соответственно, после того как объект недвижимости был оформлен, находите нового покупателя. И уже его деньгами гасите ипотеку, а оставшуюся выручку делите с инвестором в процентном соотношении как договорились ранее.

К примеру, купили квартиру за 10 млн. рублей. 2 млн. были деньги инвестора, 8 млн. деньги банка. Нашли покупателя за 11 млн. Отдали 8 млн. банку, отдали 2 млн. инвестору, миллион поделили на пополам. Такой цикл сделок составит у вас порядка 3-5 месяцев.

Какие могут быть риски?

Рынок может поменять свою траекторию и всё пойдёт вниз. И вы застрянете с объектом и дорогой ипотекой. Тогда придётся улаживать все проблемы с инвестором, а также с ипотекой банка.

Можете плохо просчитать и купить объект, который в будущем вам не принесет желаемой прибыли. В результате вы возьмете все расходы, связанные со сделкой на себя.

Ипотека + потребительский кредит на покупку квартиры

Один из примеров как купить квартиру дешево это не использовать только заемные средства.  Здесь вы также покупаете квартиру в ипотеку. Только первоначальный взнос вносите деньгами другого банка. Этот метод идеально подойдёт для тех людей, которые хотели бы купить какой-то объект недвижимости для проживания и у них нет сейчас на это денег. Но сумма ипотечного платежа будет ниже, чем сегодняшняя их арендная ставка.

Если вы неправильно произведите расчёты и у вас не хватит в будущем оплачивать платёж по ипотеке и платёж потребкредита, то у вас просто отнимут эту квартиру. И вы останетесь в долгах и вообще можете признать себя банкротом.

Если вы прямо сейчас хотите решить свой жилищный вопрос, то можете это сделать. И вы уже будете платить не за аренду чужой квартиры, а за свою личную.

Покупка квартиры по долям

Пример того, как это можно сделать. Выбираете для покупки трехкомнатную квартиру. Понимаете как эту квартиру разделить на четыре студии. Находите покупателей на каждую из этих студий и тем самым выходите на сделку. Три студии отходят покупателям, а одну оставляете себе.

Можно потерять время. К примеру, один из покупателей откажется от приобретения одной из студий. Тогда вам понадобиться дополнительное время для того, чтобы найти нового покупателя.

Вы сами выбираете для себя соседей. Кого выбрали, с тем и разделили пространство.

Покупка квартиры через завышение без первоначального взноса

К примеру, квартира стоит 5 млн. рублей. Вы договариваетесь с собственником этой недвижимости о том, что купите ее по договору купли-продажи за 6 млн. рублей. На 5 млн. рублей у вас есть одобрение банка, они и пойдут в счет оплаты квартиры. Но, как и во всех сделках с недвижимостью всегда есть какие-то расходы, к примеру, страховка. А есть ещё и много спорных расходов.

Если вы неправильно оформите взаиморасчеты с продавцом данной квартиры, то он может через суд претендовать на расторжение сделки. В результате вы вернёте не 5 млн. рублей (как вы в действительности купили у него квартиру), а все 6 млн., которые прошли по договору. Самим не рекомендуем брать на себя оформление такого документооборота. Лучше привлеките специалиста. Он грамотно и безопасно для вас оформит эту сделку.

Если вы захотите продавать квартиру ранее 3-5 лет, то к вам возникнут вопросы у будущего покупателя. А как так получилось, что вы купили эту квартиру за 6 млн., а должны за неё банку 5 млн., а сейчас мне её продаёте за 5,5 млн. Вот эта путаница в документах может возникнуть и опять потребует решения специалиста рынка недвижимости.

Не каждый покупатель в будущем, если вы захотите продавать квартиру, готов на себя взять бремя обязательства выплаты вашей ипотеки. Потому как это для него риски. В такую сделку однозначно приглашайте специалиста со своей стороны. Чтобы он обезопасил эту сделку как для вас, так и будущего покупателя.

Покупка квартиры у застройщика с отсрочкой платежа в рассрочку

Еще один пример как купить квартиру дешево, это покупка новостройки в рассрочку. К примеру, квартира стоимостью 10 млн. рублей. Вы можете договориться таким образом с застройщиком, что возьмёте её в рассрочку равными платежами и на протяжении года будете ее выплачивать. И на первые платежи застройщик сделает вам небольшую отсрочку, к примеру, два-три месяца.

Если грамотно пользоваться таким инструментов, то можно купить новостройку у застройщика. Два-три месяца подождать, не платить за неё. Потом сделать один-два платежа в рассрочку, если у вас хватает денег. Найти нового покупателя. Когда вокруг вас все цены и так уже подрастут у этой новостройке. Потому что степень готовности уже станет больше. И продать ее, то есть уйти в кэш. А всю разницу положить себе в карман.

Внимательно читайте договор! Не каждый договор от застройщика позволит вам таким образом «парить» ему мозги. Где-то ваша квартира после первой просрочки платежа на неделю или две уйдёт сразу в обеспечение долга.

GoInCome.ru
Пишите ваши комментарии и задавайте вопросы

Adblock
detector